名古屋市緑区 |不動産秒速査定ナビ名古屋近郊版

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売却事例集

名古屋市緑区 土地の売却
売却価格 1180万円 査定価格 1180万円
相続で取得されたご兄弟名義のお客様からご相談頂きました。
家付ではありましたが築30年以上経過しておりましたが、昔家族皆で住んでいて非常に思い入れがあり中戸建てとしての売却が希望でした。中戸建てとして1カ月販売しましたが案内したお客様からは床が沈んでおり、水廻り設備も全て改修しないと住める状態にはならないので新築が建築できる費用に近い金額が改修費用として必要でした。
売主様にこの状況を説明したところ先に建物を解体し土地として売却を進めていく事を認めて頂けました。
ご希望としてはこの地域に住んでいる方にぜひ購入して頂きたいとの要望がございました。物件に関しては市役所・公園が近く、車の交通量も少ないことから非常に住環境が良い地域ということもあり土地として売却開始後約2週間ほどで新婚ご夫婦の買主様が見つかりました。
買主様奥様の実家が物件近く長い間物件を探していてようやくご希望の土地に出会えて、喜んでおりました、両者共に希望が合致し非常に満足して頂いた取引となりました。
名古屋市北区 一戸建ての売却
売却価格 3000万円 査定価格 2900万円

相続不動産の売却依頼です。
 売主様は関東圏にお住まいで、当初、無料の売却査定サイトから査定のみのご依頼でした。 最初の査定メールから一年以上を経て、いよいよ本格的に売却をしようと思い立った時に、一番印象に残ったと言う弊社に声を掛けて頂き、その後お会いする機会もあって、ご売却を任せて頂ける事になりました。
売却に関する税金、売却諸経費を詳細に概算し、最終的な手取り金額をご説明致しました。売出価格は相場のMAX坪単価。土地は、間取りの自由度がやや制限される地形でしたが、非常に希少性の高い場所でしたので買手は比較的短期で見つかり、売却価格も売主様のご希通りとなりました。

名古屋市熱田区 マンションの売却
売却価格 1930万円 査定価格 1900万円

大手不動産業者(D社)にて3ヶ月前から1980万にて販売を行っている物件でした。
相談を頂いたきっかけは3ヶ月前より売却依頼をしているが3ヶ月間で内覧客が1組の状況なので再度販売額の査定をして欲しいとの依頼でした。
過去の成約事例等により販売額を査定させて頂きましたが現在の販売額は妥当な金額でした、なぜ内覧の問い合わせが無いのかを調査するために、現在の販売状況を調べてみるとポータルサイトに載っている写真は外観写真のみ、物件アピール欄にもコメントが入っていないような状況でした。
当社にて調査させて頂いた現在の販売状況をお伝えしたうえで弊社ならではの販売方法をご説明させて頂いた結果、当社に販売をお任せ頂くことになり、販売価格は以前と同額のままで販売開始から2週間にて無事売却をすることができました。
当社ではマンションを販売する際、物件情報をネットに掲載するだけでは無く物件の写真の掲載方法、ネットのコメント欄、周辺環境の説明等一つ一つの細部に拘りを持ってご売却のお手伝いをさせて頂いております。

名古屋市中区 マンションの売却
売却価格 1200万円 査定価格 1080万円

相続をした数年使用していないマンションの売却のご依頼を頂きました。
早速査定の為訪問をさせて頂き、築30年程のマンションで当時からリフォーム等を一切していない状態でしたので、フルリフォームをしなければ住める状態ではなかったのですが、何とか現況で販売したとの事でした。
他社での査定価格は弊社よりも高いところもありましたが、弊社での販売力を信頼して頂き、弊社にてご依頼を頂けることになりました。
早速販売を開始したところ、立地が良く、高層階であったこともあり、お問い合わせを多く頂きまして早期成約をする事が出来ました。
買主様は以前、当マンションで賃貸も検討されていた事もあり、納得のいく価格で購入できたと喜んで頂きました。
売主様も思ったより早く売却出来て大変良かったと喜んで頂けました。

名古屋市北区 土地の売却
売却価格 1300万円 査定価格 1100万円

任意売却のご相談を頂きました。
話を伺ったところ、差押や抵当権が複数ある不動産を競売の入札までになんとか任意売却にて売却したいとの事でした。
いくつかの不動産会社さんに相談したが、どこの会社が良いか分からず、信用も出来るか分からないので不安だった為、依頼先を決めきれずに時間だけが過ぎていってしまったとの事で、あまり時間がありませんでした。
ご購入して頂ける方を探すのはもちろんですが、差押の解除や抵当権の抹消に関しても複数の関係者のご協力が必要となりますので、難しいと言われたこともあったとの事でした。
このような状況でしたので、売主様に任意売却の流れを詳しく説明させて頂き、ご依頼を頂いてから早急に各関係者の方々と連絡をとり解除や抹消の条件を確認しました。
その後、条件内でご購入して頂ける方も見つかり、競売の入札開始までに無事、任意売却にて売却をすることが出来ましたので、大変喜んで頂けました。

名古屋市守山区(収益) マンションの売却
売却価格 6800万円 査定価格 6800万円

売主様自身も10年前に中古で購入された収益マンションのご売却相談を頂きました。
昨今非常に不動産収益マンション等の需要が多いのですが販売物件数よりも購入希望者数の方が多く数年前より価格が上昇している状況の中での査定となりました。
築20年以上経過しておりましたが、土地形状も良く物件外観も修繕されており、売主様自身も物件近くに住んでいる事から維持・管理がしっかり行き届いた物件でした。
数年前の市況では難しいと判断しましたが、現在の市況であれば売主様希望に近い価格での売却も可能だと判断できたのと、当社が不動産収益物件の販売を得意としているのを売主様にご理解頂き販売依頼を頂きました。
予 想通り販売開始後すぐに毎日多くの反響があり、契約までスムーズに進む事ができました。売主様は希望額に達し査定通りに成約でき、買主様も物件近くにお住 まいでずっと同じ地域で物件を探されていてようやく希望通りの物件を購入できたと両者共に希望が合致し非常に満足して頂いた取引となりました。
収益物件は買い手側の銀行融資が受けれる物件なのかそうでないのかで成約価格も変化し、居住用の物件とは大きく違い高度な専門知識が必要になります。
売却か保有か色々な考えがありますがぜひ専門知識がある不動産業者に相談して頂きたいと思う案件となりました。

名古屋市名東区 一戸建ての売却
売却価格 4500万円 査定価格 4300万円

他社で半年間売却しても売れなく、困っている状況の中、査定のご依頼がありました。
建物は注文住宅で間取り等しっかりと考えて造られており、非常に良い建物でした。
環 境が少し特殊であり、周辺は緑に囲まれており、お近くの家までは3件分以上離れている別荘地のような戸建て住宅でした。前面道路も舗装されていない状況で 平坦な道でもないため、一般的な住宅街をご希望する方には合わず、緑に囲まれている環境を希望するお客様にしか売却は難しい物件でした。通常の中古戸建て とは違い多くの需要は見込めない為、正直に現在の販売価格では高く、このままで売却活動を行っても成約は難しいと説明した当社を気に入って頂き5社の一括 査定でしたが当社にご依頼して頂く事ができました。予想通り販売期間はかかりましたが、販売を進めていくなかでご夫婦の奥様が外国の方で母国の実家に環境 が似ているという事から物件を非常に気に入って頂けました。どうような環境・物件でもそれを希望するお客様が必ずいるとわかった案件となりました。

名古屋市中村区 一戸建ての売却
売却価格 1380万円 査定価格 1380万円

他社にて半年以上売れないので何とか売却してほしいとご相談を頂きました。
査 定をさせて頂いたところ、狭小地ではありますが築浅の物件でとても綺麗な状態でしたので、すぐに売れる物件の印象を持ちました。話を伺ったところ、他社に て販売されている価格が高めでしたので、しっかりと相場や状況等をみながら売主様と販売価格を決めました。インターネットポータルサイト等に室内の写真を 多く掲載し販売を開始したところ、当初から多くの反響を頂き、1ヶ月以内での契約となりました。
売主様としては、もう少し高い金額であればもっと良かったとの事でしたが、売れないよりは早く売れた方がよっぽど良いとご納得のうえご契約をして頂けました。
また他社にて半年以上売れなかったのに、弊社に依頼をしてすぐに成約になったので、依頼をして良かったと喜んで頂きました。

名古屋市南区 土地の売却
売却価格 970万円 査定価格 900万円

駐車場を相続した方よりご相談頂きました。
祖 父の代から近隣の方々に駐車場として貸してきたので賃料が安く、利回りの良い資産に買い替えたいとのご希望でご依頼いただきました。行き止まりの一番奥の 土地なので建築が困難な土地でしたが、良いタイミングで近隣の建築業者さんが資材置場を探していたので購入して頂きました。住宅用地としては相場の半値で すが、売主様の手間や収入は改善され大変喜んでいただきました。

刈谷市 土地の売却
売却価格 1000万円 査定価格 1000万円

高齢の女性から「底地を義理の息子に買ってもらいたい」とのご相談いただきました。ご自身の土地上に娘様と同居するための家を娘様のご主人名義で建築しましたが、娘様が病気で亡くなり、義理の息子とは同居しにくくなった為ご自身が引っ越しされました。
相場では2500万~3000万円の土地ですが、ご本人も買主様が建てた家に20年以上同居してきたので相場での取引価格では高すぎます。事実上は使用貸借で無償で使える状態ですので、借地権割合50%の地域ですが1000万円なら納得いくとのことで合意に至りました。

愛知県一宮市 一戸建ての売却
売却価格 600万円 査定価格 550万円

自宅を早期に売却したいとご依頼頂きました。
早速、現地を拝見させて頂いたところ、土地は南北両面道路に面した約70坪超の敷地です。建物は築34年程経過しており、住宅として使用するのは難しく、室内の荷物等もそのまま置いて行きたいと言うことでしたので、弊社で買取金額を提示させて頂くことになりました。
買 取りについては、相見積もりだったのですが、早急に現金化したいということでしたので、すぐにでも現金化できること、室内の荷物等もそのままで構わない旨 をお伝えさせて頂き、弊社にて買取りさせて頂くことになりました。価格は一般市場で売却するより安くなったが、スピーディーに取引ができたので助かったと 喜んで頂くことができました。

愛知県一宮市 マンションの売却
売却価格 2300万円 査定価格 2280万円

転勤になったので自宅を売却したいとご依頼いただきました。 ご売却の理由は、既に転勤で引っ越しをしており、家賃と住宅ローンが二重払いになっているので、マンションを売却して二重払いを解消したいということでした。

まず、現地を確認させて頂いたところ、建物は築10年経過しておりましたが、室内は驚くほど綺麗にお使い頂いており、同じマンション内の物件よりも高く売却できる住宅だと思いました。すぐにインターネットへ室内写真を掲載し、販売を開始しました。

掲載から数日で10件以上の反響を頂き、1組の方を案内したところ、そのお客様に即決して頂くことができました。 なぜ即決して頂けたかと言いますと、お客様は実際に室内を見るまでは、築年数どおりの室内状況だと思っていたのですが、室内を見て想像以上に綺麗だと驚き、第一印象でこの物件を気に入ってしまったと言って頂けました。

買主様はこの価格の理由にご納得し、売主様は査定価格以上で取引ができ、双方ともにとても喜んで頂くことができました。

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